TP.HCM Đề Xuất 5 Khoản Thu Từ Các Dự Án TOD

TP.HCM vừa đề xuất 5 khoản thu đối với các dự án hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng đường sắt đô thị theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Mô hình này nhằm tổ chức không gian đô thị một cách tối ưu, kết hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ quanh các điểm dừng của hệ thống giao thông công cộng để giảm thiểu phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.

5 Khoản Thu Quan Trọng Từ TOD

Theo dự thảo nghị quyết đang được thành phố lấy ý kiến, 5 khoản thu bao gồm:

1. Thu từ phần diện tích sàn tăng thêm: Khoản thu này áp dụng cho các dự án có diện tích sàn tăng thêm do điều chỉnh quy hoạch. Tỷ lệ điều tiết được xác định là 25% dựa trên các yếu tố như vị trí và công năng công trình.
2. Thu từ phần giá trị đất tăng thêm: Thu một phần giá trị gia tăng của đất khi khu vực được hưởng lợi từ việc điều chỉnh quy hoạch và hạ tầng đường sắt. Giá trị này được xác định bằng chênh lệch giữa giá trị đất sau và trước khi có tác động của TOD.
3. Thu từ khai thác hạ tầng đường sắt: Áp dụng với các tổ chức hoặc cá nhân khai thác thương mại tài sản và không gian gắn với hạ tầng đường sắt đô thị.
4. Thu phí kết nối giao thông công cộng: Đối với dự án kết nối trực tiếp với nhà ga, mức thu sẽ được tính dựa vào diện tích sàn và mức độ kết nối.
5. Phí cải thiện hạ tầng: Áp dụng với dự án gây tăng nhu cầu sử dụng hạ tầng trong khu vực hưởng lợi từ TOD. Số tiền phải nộp sẽ dựa trên diện tích sàn và chi phí đầu tư hạ tầng.

Xu hướng bất động sản sổ đỏ 2026–2027

Những khoản thu này sẽ được nộp vào ngân sách, ưu tiên cho phát triển hạ tầng giao thông công cộng và chỉnh trang đô thị. Cùng với mục tiêu phát triển TOD, thị trường bất động sản sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng dự báo sẽ có nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức trong giai đoạn tới. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi xem xét các khoản thu liên quan đến pháp lý nhà đất sổ đỏ.

Lưu Ý Khi Mua Nhà Có Sổ Đỏ

Khi quyết định đầu tư vào nhà đất sổ đỏ, người mua cần lưu ý một số vấn đề quan trọng như kiểm tra tính pháp lý của dự án, khoản chi phí phát sinh từ việc kết nối hạ tầng, và tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Với những thay đổi trong chính sách và quy hoạch, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi thực hiện giao dịch. Nhà đất sổ đỏ có nên đầu tư dài hạn? Đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang đặt ra và cần có những phân tích cụ thể để đưa ra quyết định phù hợp.

TUANCUOIBDS : chuyên nhận ký gửi, mua bán bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng. Đào tạo Video Marketing Bất Động Sản miễn phí (free 100%), đã đồng hành và đào tạo ra nhiều Idol Tiktoker & Youtuber. Hotline: 0918098588.