Giá căn hộ TP HCM tăng 14% mỗi năm: Xu hướng đầu tư 2026

Trong giai đoạn 2021 – 2026, giá căn hộ tại TP HCM dự báo sẽ tăng bình quân khoảng 14% mỗi năm, bất chấp sự dịch chuyển của người mua ra vùng ven để tìm kiếm không gian sống rộng hơn cùng mức giá hợp lý hơn.

Người mua ngày càng chấp nhận rời trung tâm

Nhìn chung, thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về cấu trúc đô thị và nguồn cung nhà ở. Theo báo cáo của CBRE, TP HCM hiện đã chuyển từ mô hình phát triển tập trung quanh một lõi đô thị sang cấu trúc đa trung tâm. Điều này đã tạo ra nhiều cơ hội mới cho các khu vực xung quanh.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, đã chỉ ra xu hướng này qua các giai đoạn phát triển của thị trường. Trước năm 1990, TP HCM có vai trò là lõi duy nhất nhưng từ năm 1990 đến nay, các đô thị vệ tinh đã hình thành mạnh mẽ.

Theo khảo sát mới nhất từ Batdongsan.com.vn, 69% người được khảo sát tại TP HCM sẵn sàng dịch chuyển ra vùng ven hoặc các đô thị mới, trong khi 72% cũng lựa chọn khu vực có hạ tầng mới.

Nguồn cung cũng rời khu vực lõi

Tính đến quý II/2026, mặc dù TP HCM chiếm 73% tổng nguồn cung bất động sản, nhưng tỷ trọng này đang sụt giảm ở phân khúc mở bán mới. Từ năm 2024, tỷ lệ này chỉ còn khoảng 20 – 50% ở phân khúc căn hộ, cho thấy nguồn cung đang dịch chuyển mạnh mẽ ra các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai.

Giá căn hộ vẫn tăng 14% mỗi năm

Các chuyên gia cũng dự đoán rằng giá căn hộ sơ cấp tại TP HCM sẽ tiếp tục tăng bình quân 11% mỗi năm trong thời gian tới, trong khi giá nhà thấp tầng cũng ước tính tăng 5 – 6%. Diễn biến này cho thấy, mặc dù nhiều người mua rời trung tâm nhưng giá trị bất động sản vẫn giữ đà tăng trưởng. Người mua hiện nay không chỉ chú trọng vào vị trí mà còn tìm kiếm một môi trường sống chất lượng.

Khả năng tạo ra một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh sẽ là một yếu tố then chốt trong thu hút người mua và duy trì giá trị dài hạn của bất động sản.

Có nên đầu tư nhà đất vùng ven TP.HCM & Đà Nẵng?

Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội, khu vực vùng ven TP.HCM và Đà Nẵng đang dần trở thành điểm đến tiềm năng. Những khu vực có hạ tầng phát triển và quy hoạch bài bản sẽ có lợi thế cạnh tranh trong thời gian tới.

Theo dự báo của CBRE, khi dân số tăng kéo theo sức ép lên hạ tầng, mô hình phát triển đô thị sẽ cần thay đổi để tạo nên không gian sống bền vững hơn.

TUANCUOIBDS : chuyên nhận ký gửi, mua bán bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng. Đào tạo Video Marketing Bất Động Sản miễn phí (free 100%), đã đồng hành và đào tạo ra nhiều Idol Tiktoker & Youtuber. Hotline: 0918098588.