Đề xuất Hoán đổi đất liền kề giúp người bị thu hồi đất

Trong bối cảnh Luật Đất đai (sửa đổi) đang được thảo luận, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất một cơ chế mới nhằm hỗ trợ người có đất bị thu hồi. Đề xuất này cho phép những người có đất thu hồi, nếu còn diện tích đất liền kề, được hoán đổi diện tích tương đương để tái định cư tại chỗ.

Cụ thể, HoREA đã gửi văn bản góp ý đến các cơ quan chức năng, kiến nghị sửa đổi khoản 2 Điều 43 của dự thảo Luật Đất đai. Theo đó, nếu một cá nhân có đất bị thu hồi còn diện tích đất liền kề có mục đích sử dụng khác, họ có thể hoán đổi phần diện tích này với điều kiện phần đất được hoán đổi sẽ chuyển sang mục đích sử dụng giống như phần đất đã bị thu hồi, và người dân sẽ không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích hoán đổi.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh rằng thực tế có những trường hợp người bị thu hồi đất vẫn đang sở hữu các thửa đất liền kề mà có thể hoán đổi. Ví dụ, một cá nhân có căn nhà bị thu hồi 200 m2 nhưng vẫn còn một thửa đất nông nghiệp 2.000 m2 gần đó có thể xin phép hoán đổi 200 m2 đất nông nghiệp thành đất ở mà không bị đánh thuế.

Xử lý vấn đề bồi thường đất khi nhà nước thu hồi

Đề xuất này không chỉ giúp người dân tiếp tục sống tại khu vực đã quen thuộc mà còn giảm áp lực cho chính quyền trong việc chuẩn bị quỹ đất tái định cư. HoREA cũng chỉ ra rằng quan điểm này hoàn toàn phù hợp với cơ chế mở tại Nghị quyết số 254 của Quốc hội. Đặc biệt, Luật Đất đai dự kiến năm 2024 sẽ nhấn mạnh nguyên tắc bồi thường ưu tiên giao đất cùng mục đích sử dụng, mở ra cơ hội cho người dân có thể tự hoán đổi đất liền kề để tái định cư.

Lưu ý khi mua nhà có sổ đỏ

Ngoài ra, để loại bỏ các nút thắt trong cơ chế tài chính đất đai, HoREA còn kiến nghị cho phép thế chấp quyền thuê đất trong trường hợp người sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm được quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất. Điều này sẽ hỗ trợ người dân tiếp cận các nguồn vốn đầu tư hợp pháp và dễ dàng hơn.

Như vậy, có thể thấy rằng việc đề xuất cơ chế hoán đổi đất liền kề cho phép người dân có đất thu hồi không chỉ có lợi cho người dân mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản sổ đỏ tại các khu vực đô thị lớn như TP.HCM, đặc biệt trong giai đoạn 2026-2027 khi nhu cầu về nhà ở và đất phát triển ngày càng lớn.

TUANCUOIBDS: chuyên nhận ký gửi, mua bán bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng. Đào tạo Video Marketing Bất Động Sản miễn phí (free 100%), đã đồng hành và đào tạo ra nhiều Idol Tiktoker & Youtuber. Hotline: 0918098588.