Đề xuất bỏ ghi tên người đại diện trên sổ đỏ: Luật sư nói gì?

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang trong quá trình chuẩn bị để trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 2, với nội dung gây chú ý liên quan đến quy định ghi tên những người có chung quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Theo đề xuất, sổ đỏ hộ gia đình sẽ phải ghi đủ tên của các thành viên có quyền thay vì cho phép chỉ ghi tên một người đại diện.

Điều này khác biệt hoàn toàn với quy định hiện hành, theo đó, trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, giấy chứng nhận có thể được cấp với chỉ tên đại diện nếu các thành viên trong hộ gia đình có sự thống nhất. Nhưng với dự thảo mới, người có chung quyền sử dụng đất sẽ được ghi tên đầy đủ trên giấy chứng nhận, điều này tạo ra các thay đổi đáng kể về mặt pháp lý cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

Pháp lý nhà đất sổ đỏ cần lưu ý

Nhiều ý kiến từ các chuyên gia pháp lý cho rằng việc ghi tên đầy đủ các thành viên sẽ giúp làm rõ quyền lợi của các bên, đồng thời giảm thiểu những vướng mắc trong giao dịch liên quan đến bất động sản. Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law Firm, nhận định cách thể hiện này có thể khiến những thành viên không được ghi tên cảm thấy bất an về quyền lợi của mình, đồng thời có thể phát sinh thêm các thủ tục hành chính.

Ông nhấn mạnh rằng nếu dự thảo được thông qua, điều này sẽ củng cố quyền tài sản của cá nhân đã được pháp luật công nhận từ lâu. Việc ghi tên đầy đủ sẽ góp phần đảm bảo quyền lợi chính đáng của các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Xem xét tình hình thị trường bất động sản sổ đỏ 2026–2027

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, việc xác định rõ ràng quyền lợi cũng như tên tuổi của các chủ sở hữu trên sổ đỏ sẽ tạo ra một niềm tin lớn đối với người dân và nhà đầu tư, đồng thời thúc đẩy dòng tiền và các giao dịch mua bán trong phân khúc nhà đất sổ đỏ. Hiện đang có xu hướng gia tăng vào việc đầu tư nhà đất tại các khu vực TP.HCM và Đà Nẵng, nơi nhu cầu về bất động sản thổ cư có sổ đỏ vẫn đang đứng ở mức cao.

Những thay đổi trong quy định pháp lý này không chỉ bảo vệ quyền lợi người dân mà còn góp phần làm minh bạch hóa thị trường bất động sản. Với việc ghi tên đầy đủ, khả năng xảy ra tranh chấp và những vấn đề phát sinh liên quan đến quyền sở hữu sẽ được giảm thiểu đáng kể.

Thủ tục sang tên nhà đất có sổ đỏ cũng sẽ được cải thiện hơn, với quy trình rõ ràng và hợp lý hơn trong việc xác nhận quyền sử dụng. Điều này rất có ý nghĩa cho các giao dịch trong tương lai, đặc biệt là trong việc chuyển nhượng và đầu tư tương lai.

Khi thị trường bất động sản hồi phục, dự báo sẽ có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư khai thác, đặc biệt là những dự án bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng.

TUANCUOIBDS : chuyên nhận ký gửi, mua bán bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng. Đào tạo Video Marketing Bất Động Sản miễn phí (free 100%), đã đồng hành và đào tạo ra nhiều Idol Tiktoker & Youtuber. Hotline: 0918098588.