Bị thu hồi sổ đỏ: Quyền lợi và lệ phí trước bạ

VHO – Một người dân tại TP. Cần Thơ vừa được tòa phúc thẩm tuyên trả lại 500 triệu đồng lệ phí trước bạ sau khi sổ đỏ bị thu hồi do cơ quan đăng ký đất đai cấp sai. Vụ việc này không chỉ dấy lên lo ngại về trách nhiệm hoàn trả tiền khi người dân không có lỗi nhưng phải gánh hậu quả từ sai sót của cơ quan quản lý mà còn mở ra nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến tái khẳng định quyền lợi của người dân chứng minh sự cần thiết về thông tin pháp luật trong lĩnh vực bất động sản sổ đỏ.

Bị thu hồi sổ đỏ, người dân phải kiện đòi lại 500 triệu đồng

Ngày 26.10.2026, TAND TP. Cần Thơ xét xử phúc thẩm vụ kiện đòi lại 500 triệu đồng lệ phí trước bạ giữa nguyên đơn là ông T.Q.K. và các bị đơn gồm Thuế cơ sở 10, Văn phòng đăng ký đất đai TP. Cần Thơ. Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của Thuế cơ sở 10, giữ nguyên bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông K. và buộc cơ quan thuế phải trả lại khoản 500 triệu đồng đã nộp theo thông báo lệ phí trước bạ.

Trong quá trình giao dịch, ông K. đã thực hiện đúng các thủ tục chuyển nhượng hơn 2.300m2 đất từ Ngân hàng TMCP An Bình. Tuy nhiên, sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đề nghị thu hồi lại chứng nhận được đưa ra chỉ vì ông K. chưa đủ điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngân hàng. Khi cơ quan quản lý sai sót, ngay cả khi người dân thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính nhưng vẫn không được hưởng quyền lợi, việc đảm bảo phương thức hoàn trả cần được thực hiện nhanh chóng và công bằng.

Có được hoàn lệ phí trước bạ trong mọi trường hợp thu hồi sổ đỏ?

Sự việc tại Cần Thơ cho thấy, trong trường hợp giấy chứng nhận bị thu hồi do sai sót của cơ quan quản lý, người dân hoàn toàn có quyền yêu cầu giải quyết quyền lợi khi bị thu hồi tiền lệ phí trước bạ. Theo Điều 60 Luật Quản lý thuế năm 2019, người nộp thuế có quyền được xử lý theo quy định nếu số tiền đã nộp lớn hơn số phải nộp. Đây không phải là trường hợp đơn giản liên quan đến thuế mà phức tạp hơn, gắn liền với trách nhiệm của cơ quan nhà nước. Điều này cho thấy rõ ràng ai sẽ là người phải chịu trách nhiệm cho những sai sót trong việc làm thủ tục đầu tư bất động sản bất hợp lý.

Nếu người dân có sai sót trong hồ sơ, việc thẩm định và cấp giấy lại cần được tiến hành nghiêm túc và tùy từng trường hợp cần có chính sách rõ ràng giải quyết quyền lợi cho người đã nộp tiền.

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu: Người dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi?

Khi giấy chứng nhận bị thu hồi, người dân nên:

• Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thông báo bằng văn bản về căn cứ thu hồi và lý do của việc cấp sai.
• Bảo quản tất cả tài liệu liên quan, bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận đã cấp, quyết định thu hồi và giấy tờ liên quan đến lệ phí trước bạ.
• Gửi đề nghị bằng văn bản tới cơ quan thuế và đăng ký đất đai để yêu cầu xác định căn cứ thu tiền và hướng xử lý.

Đáng chú ý, tại Hà Nội, Đề án “Sổ đỏ trao tay” được triển khai nhằm giảm thời gian và quy trình xử lý sai sót trên giấy chứng nhận. Dù vậy, việc hoàn trả lệ phí trước bạ chưa phải là cơ chế tự động dành cho các giao dịch bị thu hồi giấy. Vụ việc tại Cần Thơ cho thấy sự cần thiết của việc nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của chính mình khi tham gia vào thị trường bất động sản thổ cư có sổ đỏ.

Đầu tư nhà đất vùng ven TP.HCM & Đà Nẵng: Nhìn nhận từ thực tế

Tương lai của thị trường bất động sản thổ cư sẽ phải cân nhắc đến hết năm 2027, nhất là với khu vực ven TP.HCM và Đà Nẵng khi có nhiều cơ hội đầu tư. TUANCUOIBDS : chuyên nhận ký gửi, mua bán bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng. Đào tạo Video Marketing Bất Động Sản miễn phí (free 100%), đã đồng hành và đào tạo ra nhiều Idol Tiktoker & Youtuber. Hotline: 0918098588.