Cơ chế xác định giá đất sản xuất, kinh doanh: Nghiên cứu và Đề xuất

Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội đã đề nghị nghiên cứu cơ chế xác định giá đất cho mục đích sản xuất, kinh doanh nhằm đảm bảo tính hợp lý và công bằng trong việc sử dụng tài nguyên đất đai.

Chiều 28/7 vừa qua, tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, báo cáo tóm tắt ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã được đưa ra xem xét. Trong đó, Ủy ban Kinh tế và Tài chính nêu lên 5 nhóm vấn đề lớn cần được chú ý khi tiến hành sửa đổi luật này, đặc biệt là cơ chế tài chính liên quan đến đất đai.

Cơ chế tài chính đất đai và nhu cầu điều chỉnh giá

Ủy ban nhấn mạnh rằng cần phải rà soát và đảm bảo rằng Nhà nước có thể kiểm soát và quyết định giá đất một cách minh bạch, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội và giảm thiểu chi phí đầu vào cho sản xuất, kinh doanh. Điều này không chỉ có lợi cho các doanh nghiệp mà còn cho các ngành kinh tế khác trong bối cảnh hiện nay.

Một thực tế đáng lưu ý là hiện tại, các địa phương quy định giá đất dựa trên các nhóm, phân chia thành nông nghiệp và phi nông nghiệp, cụ thể bao gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, và đất sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, việc xác định giá đất được dựa chủ yếu vào vị trí, tuyến đường hơn là vào mục đích sử dụng và khả năng sinh lời thực tế của từng khu vực. Điều này dẫn đến tình trạng chi phí tiếp cận đất đai cao hơn cho nhiều doanh nghiệp sản xuất.

Đề xuất quy định chi tiết về giá đất sản xuất

Các chuyên gia cũng cho rằng cần có quy định cụ thể về giá của từng loại đất thuộc nhóm sản xuất kinh doanh không phải là đất thương mại dịch vụ, thay vì áp dụng một mức giá chung như hiện nay. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn đất với giá hợp lý hơn, từ đó thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh hiệu quả hơn.

Báo cáo và các khuyến nghị từ Quốc hội

Bên cạnh việc đề xuất về giá đất, Ủy ban Kinh tế và Tài chính cũng kiến nghị Chính phủ cần phải tách bạch việc xác định giá đất với cơ chế bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, nhằm bảo đảm an sinh xã hội và quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) hiện đang trong quá trình hoàn thiện và sẽ được trình Quốc hội để thảo luận tại kỳ họp không thường lệ diễn ra từ 3/8-24/8. Dự kiến, Quốc hội sẽ xem xét và thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) vào cuối năm nay.

Trong bối cảnh này, cộng đồng các nhà đầu tư và những người quan tâm đến bất động sản thổ cư cần theo dõi chặt chẽ các thay đổi trong cơ chế và chính sách đất đai, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM và Đà Nẵng, nơi được xem là khu vực có tiềm năng rất lớn trong đầu tư nhà đất có sổ đỏ.

Tuấn Cuội Bất Động Sản – Chuyên nhận ký gửi, mua bán bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng. Hotline: 0918098588.