Đề xuất mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) mới đây đã đưa ra đề xuất quan trọng về việc mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho cá nhân nước ngoài tại Việt Nam. Theo đó, HoREA đề nghị cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua thêm một số loại bất động sản như condotel, officetel, căn hộ dịch vụ với tỷ lệ sở hữu không quá 30%.

Trong văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), HoREA nhấn mạnh rằng cần nâng cao phạm vi bất động sản mà cá nhân nước ngoài có thể sở hữu. Cụ thể, hội đã đề xuất cho phép các cá nhân nước ngoài có giấy tờ hợp lệ nhập cảnh vào Việt Nam có thể mua và thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình, với tổng tỷ lệ không vượt quá 30% của số lượng phần diện tích sàn trong các công trình này.

Đề xuất mở rộng này không chỉ giới hạn ở các căn hộ chung cư mà còn bao gồm các loại hình bất động sản mới như căn hộ du lịch (condotel), căn hộ kết hợp văn phòng (officetel) và các căn hộ dịch vụ (serviced apartment). HoREA khẳng định rằng việc quy định giới hạn tỷ lệ sở hữu ở mức 30% sẽ giúp tạo ra sự đồng bộ cho các quy định tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó đã quy định rằng tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được phép sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

Hiệp hội cũng nhấn mạnh rằng việc hạn chế tỷ lệ sở hữu sẽ không chỉ bảo vệ quyền lợi cho cư dân trong nước mà còn tạo điều kiện cho người nước ngoài hòa nhập vào cộng đồng dân cư địa phương, tránh tình trạng một tòa nhà cao tầng chỉ có người nước ngoài sống.

Bên cạnh các quy định về quyền sở hữu của người nước ngoài, HoREA còn đưa ra nhiều góp ý khác cho dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), bao gồm việc thống nhất sử dụng các khái niệm “mua trả góp nhà ở” thay cho “thuê mua nhà ở”, để tạo thuận lợi cho việc giao dịch. Hội cũng đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản đối với việc chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất không thuộc dự án bất động sản, nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua đất nền đã có hạ tầng.

Đối với các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, HoREA kiến nghị không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải đăng ký kinh doanh và kê khai, nộp thuế theo quy định. Đồng thời, hiệp hội cũng muốn nới rộng thời điểm khi nào chủ đầu tư có thể nhận tiền đặt cọc từ khách hàng, đề xuất cho phép chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi dự án đã có chủ trương đầu tư.

Đề xuất này hiện đang được các cơ quan chức năng xem xét. Tuy nhiên, người đầu tư cũng nên nắm rõ các pháp lý nhà đất sổ đỏ và thủ tục sang tên nhà đất có sổ đỏ để tránh gặp khó khăn trong tương lai.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục phát triển, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP.HCM và Đà Nẵng, việc mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài có thể tạo nên những cơ hội đầu tư mới. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý đến giá nhà TP.HCM & Đà Nẵng hôm nay trước khi đưa ra quyết định.

TUANCUOIBDS : chuyên nhận ký gửi, mua bán bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng. Đào tạo Video Marketing Bất Động Sản miễn phí (free 100%), đã đồng hành và đào tạo ra nhiều Idol Tiktoker & Youtuber. Hotline: 0918098588.