Dự thảo bỏ quy định người nước ngoài mua biệt thự liền kề

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những biến chuyển mạnh mẽ, Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với những điều chỉnh quan trọng liên quan đến quyền sở hữu nhà ở của cá nhân và tổ chức nước ngoài tại Việt Nam. Cụ thể, Bộ Xây dựng đã đề xuất không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua biệt thự liền kề, chỉ duy trì quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư.

Điều này có nghĩa là cá nhân nước ngoại vẫn có thể sở hữu nhà thương mại qua hình thức nhận tặng cho hoặc thừa kế, nhưng chỉ được mua và thuê mua căn hộ từ chủ đầu tư. Đáng chú ý, dự thảo quy định hạn chế số lượng, với tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư được phép sở hữu bởi người nước ngoài. Đây là một sự điều chỉnh lớn so với quy định trước đây, cho phép nước ngoài sở hữu 250 căn biệt thự liền kề.

Xem xét xu hướng bất động sản sổ đỏ 2026-2027

Sự thay đổi trong quy định này phản ánh quan điểm của Nghị quyết 21, nêu rõ rằng người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngoại trừ đối tượng là người gốc Việt quê quán ở nước ngoài. Điều này có thể dẫn đến một tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là những khu vực có sức hút mạnh đối với nhà đầu tư quốc tế.

Có nên đầu tư nhà đất vùng ven TP.HCM & Đà Nẵng?

Xét riêng về thị trường TP.HCM và Đà Nẵng, sự thay đổi này có thể làm giảm sức hút đối với bất động sản cao cấp như biệt thự liền kề, trong khi căn hộ chung cư vẫn giữ được giá trị đầu tư. Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng tìm đến các khu vực vùng ven nơi có chính sách khuyến khích về phát triển hạ tầng và giá trị bất động sản còn tương đối tốt.

Ngoài ra, việc tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở trong thời gian tối đa 50 năm, có thể gia hạn một lần thêm 50 năm đã cho thấy sự thận trọng và cần thiết trong chính sách quản lý nhà ở. Các biện pháp xử lý nhà ở khi hết hạn sở hữu cũng được quy định rõ ràng, chẳng hạn như quyền tặng cho hoặc bán lại nhà, nhưng nếu không thực hiện, nhà sẽ bị Nhà nước thu hồi và bán đấu giá.

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến nay, đã có khoảng 6.188 căn nhà được các tổ chức và cá nhân nước ngoài mua và sở hữu. Trong đó 1.519 căn chung cư sẽ chính thức được cấp Giấy chứng nhận từ 1/8/2024.

Thủ tục sang tên nhà đất có sổ đỏ

Các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài cần lưu ý rằng, khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất có sổ đỏ, cần chú ý đến các quy định pháp lý cũng như thủ tục hải quan. Chắc chắn rằng mọi giấy tờ đều đầy đủ và hợp lệ, để tránh những vấn đề pháp lý không cần thiết phát sinh.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến sẽ được trình Quốc hội xem xét và thông qua trong kỳ họp cuối năm 2026. Để nắm bắt thêm thông tin và cùng thảo luận về những thay đổi này, sự kiện hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21” sẽ diễn ra vào 8h00 ngày 22/09/2026 tại L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels. Đây sẽ là dịp tốt để các nhà đầu tư, chuyên gia trong ngành cùng chia sẻ và phân tích sâu về nội dung của Nghị quyết 21 và chính sách mới.

Chúng tôi khuyến khích bạn tham gia sự kiện nhằm dễ dàng nắm bắt những thông tin quan trọng về thị trường. Ngoài ra, TUANCUOIBDS : chuyên nhận ký gửi, mua bán bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng. Đào tạo Video Marketing Bất Động Sản miễn phí (free 100%), đã đồng hành và đào tạo ra nhiều Idol Tiktoker & Youtuber. Hotline: 0918098588.