Quy định mới về xử lý thu hồi đất tại TP.HCM

Trong bối cảnh TP. HCM triển khai nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn, mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành quy chế phối hợp thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường và tái định cư. Quy định này không chỉ định rõ thời hạn xử lý từng khâu mà còn phân định trách nhiệm của các cơ quan liên quan, nhằm hạn chế tình trạng chậm trễ và chồng chéo trong thực hiện.

Thời gian xử lý quy trình thu hồi đất

Theo quy chế, việc xây dựng kế hoạch thu hồi đất và rà soát hồ sơ địa chính cần phải hoàn tất trong tối đa 10 ngày. Sau đó, UBND cấp xã sẽ tổ chức họp với người dân trong khu vực bị thu hồi đất trong vòng 7 ngày để phổ biến các chủ trương và chính sách bồi thường, hỗ trợ cũng như tái định cư.

Giai đoạn tiếp theo bao gồm triển khai phương án bồi thường, trong đó quy định thời hạn không quá 25 ngày để hoàn tất việc kiểm đếm đất đai và tài sản. Khi thực hiện các công việc này, thời gian niêm yết công khai dự thảo phương án sẽ là tối đa 10 ngày, và UBND cấp xã phải tổ chức lấy ý kiến người dân sau thời gian này trong vòng 5 ngày. Trong trường hợp còn ý kiến chưa thống nhất, UBND cấp xã sẽ phải tổ chức đối thoại trong thời hạn 30 ngày.

Thủ tục sang tên nhà đất có sổ đỏ

Cuối cùng, sau khi hoàn tất việc lấy ý kiến, phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được thẩm định trong tối đa 30 ngày trước khi trình UBND cấp xã phê duyệt. Quyết định phê duyệt phải ban hành trong thời gian không quá 3 ngày kể từ khi hoàn thành thẩm định. Việc chi trả tiền bồi thường cũng như bố trí tái định cư sẽ hoàn tất trong 30 ngày kể từ khi phương án có hiệu lực.

Chỉ định rõ trách nhiệm từng cơ quan

Quy định mới không chỉ điều chỉnh quy trình mà còn phân định rõ trách nhiệm cho từng cơ quan như UBND cấp xã, đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường, Văn phòng Đăng ký đất đai, chủ đầu tư và các cơ quan liên quan. Tính cả việc cho phép một số công việc được triển khai đồng thời, quy định này kỳ vọng sẽ góp phần rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Xu hướng bất động sản sổ đỏ 2026–2027

Với việc cải cách rõ ràng trong quy trình thu hồi đất và bồi thường, người mua, người bán và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản sổ đỏ tại TP.HCM sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi tiến hành các giao dịch. Đặc biệt, với sự phát triển của thị trường bất động sản thổ cư có sổ đỏ trong những năm tới, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý những thay đổi này để đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn.

Quy chế trên là bước tiến quan trọng trong công tác quản lý đất đai, góp phần cải thiện một trong những yếu tố chiến lược của phát triển hạ tầng đô thị. Để nắm vững hơn về tình hình thị trường cũng như các quy định pháp lý liên quan, các bạn có thể liên hệ với Tuấn Cuội Bất Động Sản – nơi chuyên nhận ký gửi và mua bán bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng. Hotline: 0918098588.