Vướng mắc Aqua Riverside City: 764 căn nhà chưa thể ký hợp đồng

Bất động sản sổ đỏ: Vướng mắc pháp lý tại Aqua Riverside City

Sở Xây dựng Đồng Nai đã xác định 764 căn nhà ở thấp tầng tại Aqua Riverside City đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, chủ đầu tư hiện chưa thể ký hợp đồng mua bán với khách hàng do các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang bị thế chấp tại ngân hàng.

Đủ điều kiện nhưng chưa thể ký hợp đồng mua bán

Ngày 17/9/2026, Sở Xây dựng đã gửi công văn tới Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát thông báo rằng 764 căn nhà thuộc dự án Aqua Riverside City đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Tuy nhiên, thông báo này không có nghĩa là chủ đầu tư có thể ký hợp đồng ngay lập tức.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư giải chấp quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng và hoàn thành nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc điều chỉnh quy hoạch. Dù đã có 31 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng 30 trong số đó hiện đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB Bank).

Xem xét pháp lý và bảo lãnh cho người mua

Chủ đầu tư cam kết sẽ giải chấp các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ký hợp đồng bảo lãnh theo quy định trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Việc bảo lãnh phải tuân thủ Điều 26 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để đảm bảo quyền lợi cho người mua.

Những lưu ý khi mua nhà có sổ đỏ

Đối với những người có ý định mua nhà tại Aqua Riverside City, cần phải lưu ý rằng hiện tại các căn nhà này chưa thể giao dịch. Việc kiểm tra tình hình pháp lý là điều vô cùng cần thiết đối với các quyền lợi của người mua, đảm bảo rằng căn hộ bạn định mua không còn vướng mắc pháp lý.

Xem xét tình hình thị trường bất động sản sổ đỏ hiện tại

Aqua Riverside City không phải là dự án duy nhất gặp phải tình trạng tương tự. Trước đó, Sở Xây dựng cũng đã xác định rằng 1.091 căn tại các dự án Aqua Marina City và Aqua Waterfront City cũng đang vướng mắc vì lý do tài chính tương tự. Điều này cho thấy sự cần thiết phải có các biện pháp quản lý chặt chẽ hơn trong lĩnh vực bất động sản hình thành trong tương lai.

Khi mua nhà, đặc biệt là các căn hộ có sổ hồng, người tiêu dùng hãy tìm hiểu kỹ về pháp lý nhà đất sổ đỏ. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi mà còn phản ánh tình trạng phát triển bền vững của khu vực mà bạn đang lựa chọn đầu tư.

TUANCUOIBDS : chuyên nhận ký gửi, mua bán bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng. Đào tạo Video Marketing Bất Động Sản miễn phí (free 100%), đã đồng hành và đào tạo ra nhiều Idol Tiktoker & Youtuber. Hotline: 0918098588.