Xu hướng bất động sản sổ đỏ 2026–2027: Cần rõ bên hưởng lãi

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều biến động, một trong những khía cạnh quan trọng cần được chú ý là quy định về tài khoản đảm bảo trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chuyên gia nhận định rằng, việc cần rõ bên hưởng lãi từ 5% giá trị nhà trên giấy chuyển vào tài khoản đảm bảo không chỉ mang lại sự minh bạch mà còn bảo vệ quyền lợi của người mua.

Xác định rõ nguyên tắc trong tài khoản đảm bảo

Tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Bộ Tư pháp, 5% giá trị cuối cùng của nhà mua trên giấy được đề xuất chuyển vào tài khoản bảo đảm mở tại ngân hàng. Số tiền này sẽ được giải ngân cho chủ đầu tư sau khi khách hàng nhận sổ hồng, một bước quan trọng trong thủ tục sang tên nhà đất có sổ đỏ. Tuy nhiên, để tránh phát sinh tranh chấp, cần xác định rõ bên nào sẽ hưởng lãi từ số tiền này và ai là người phải trả phí.

Lưu ý khi mua nhà có sổ đỏ: Ý kiến trái chiều

Theo khảo sát từ VnExpress, khoảng 80% độc giả vẫn ủng hộ việc giữ lại 5% giá trị nhà như hiện nay, thay vì chuyển vào tài khoản đảm bảo. Những người như anh Mạnh Thắng, một nhà đầu tư từ Hà Nội, cho rằng việc 200 triệu đồng (tương ứng 5%) vẫn có thể sinh lời và giúp họ có thêm chi phí hoàn thiện nhà mà không cần phải đóng băng số tiền này.

Ngược lại, bà Thu Dung, một nhà đầu tư có kinh nghiệm, lại cho rằng việc nộp đến 95% giá trị nhà trong khi chưa nhận sổ hồng là một rủi ro lớn. Bà đề xuất nên tăng tỷ lệ thanh toán cuối cùng để buộc chủ đầu tư chịu trách nhiệm cao hơn trong việc cấp giấy chứng nhận cho người mua.

Xem xét pháp lý nhà đất sổ đỏ cần lưu ý

Để quy định mới được thông qua một cách suôn sẻ, các chuyên gia kiến nghị cần phải dự liệu các vướng mắc phát sinh khi chuyển tiền vào tài khoản đảm bảo. Bà Lê Thị Huyền Trang từ JLL Việt Nam chỉ ra rằng nếu chủ đầu tư không muốn sử dụng tài khoản đảm bảo, người mua có thể mất đi sự bảo vệ cần thiết. Điều này cần được quy định rõ trong dự thảo, tránh tình trạng bên bán chiếm ưu thế trong giao dịch bất động sản.

Có nên đầu tư nhà đất vùng ven TP.HCM & Đà Nẵng?

Trong khi nhiều người đang lo lắng về việc chuyển 5% cuối cùng vào tài khoản bảo đảm, một số chuyên gia chỉ ra rằng cách tiếp cận này giúp bảo vệ dòng tiền của khách hàng và tạo ra sự an toàn hơn trong đầu tư bất động sản, đặc biệt ở các khu vực đang phát triển như vùng ven TP.HCM và Đà Nẵng.

Các nhà đầu tư cũng cần phải cảnh giác và hiểu rõ từng quy định để có thể đưa ra quyết định sáng suốt khi tìm kiếm cơ hội trong thị trường nhà đất sổ đỏ. Thời điểm hiện tại, những khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ sẽ là nơi đáng để xem xét đầu tư.

Như vậy, xu hướng bất động sản sổ đỏ trong năm 2026-2027 không chỉ đòi hỏi sự cẩn trọng trong từng giao dịch mà còn cần sự minh bạch và rõ ràng từ cả hai phía, tạo điều kiện cho một thị trường phát triển bền vững.

TUANCUOIBDS : chuyên nhận ký gửi, mua bán bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng. Đào tạo Video Marketing Bất Động Sản miễn phí (free 100%), đã đồng hành và đào tạo ra nhiều Idol Tiktoker & Youtuber. Hotline: 0918098588.