Bỏ khái niệm ‘chung cư có thời hạn’ trong Luật Nhà ở: Tác động và Ý nghĩa

Bộ Xây dựng đã quyết định bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Quyết định này được đưa ra nhằm tránh gây hiểu lầm về quyền sở hữu căn hộ của người dân.

Nội dung này được cơ quan soạn thảo cập nhật trong hồ sơ dự thảo luật vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định. Trước đó, trong bản trình Quốc hội hồi tháng 8, dự thảo luật đã nêu khái niệm về “chung cư có thời hạn” là những căn hộ được xác định thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật về xây dựng.

Nhiều đại biểu đã bày tỏ lo ngại rằng việc đưa khái niệm này vào dự luật mà không có giải thích rõ ràng sẽ khiến người dân lo ngại về quyền sở hữu căn hộ của mình. Khái niệm này có thể dẫn đến sự nhầm lẫn giữa thời hạn sử dụng của tòa nhà và quyền sở hữu căn hộ thực tế của người dân.

Trong khi đó, theo Nghị quyết 21 của Trung ương, việc xây dựng chung cư mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình, và quyền tài sản của chủ sở hữu cần phải được đảm bảo. Khi hết thời gian sử dụng, chủ sở hữu căn hộ vẫn có quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại theo luật định.

Tại bản dự thảo mới, Bộ Xây dựng cũng đã điều chỉnh và hoàn thiện quy định về việc cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư. Cụ thể, thời hạn sử dụng sẽ được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế công trình, thay vì sự kết hợp giữa hồ sơ thiết kế và kiểm định thực tế như đã nêu trong bản thảo hồi tháng 8.

Bộ cũng cho biết, chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất để xây dựng lại tòa nhà, nhưng việc cải tạo cần phải được thực hiện theo dự án. Các doanh nghiệp thực hiện dự án cải tạo và xây lại nhà chung cư sẽ được hưởng thêm những ưu đãi nhất định, như miễn nghĩa vụ đối với nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Tại cuộc họp với các bộ ngành hôm 9/9, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã chỉ đạo việc sửa đổi ba Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản, nhằm tháo gỡ và khơi thông nguồn lực trong lĩnh vực này. Ông yêu cầu cần cắt giảm tối đa thủ tục và điều kiện kinh doanh, đảm bảo rằng quy định từ Trung ương không bị địa phương gia tăng thêm.

Thủ tướng cũng nhấn mạnh tầm quan trọng việc các bộ ngành đánh giá tác động chính sách một cách đầy đủ, đồng thời yêu cầu cơ quan soạn thảo phải chuẩn bị kỹ lưỡng cho việc lấy ý kiến của người dân, nhằm tránh sự hiểu lầm hay bất đồng liên quan đến quy định.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến sẽ được trình Quốc hội xem xét và thông qua trong kỳ họp cuối năm nay.

TUANCUOIBDS : chuyên nhận ký gửi, mua bán bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng. Đào tạo Video Marketing Bất Động Sản miễn phí (free 100%), đã đồng hành và đào tạo ra nhiều Idol Tiktoker & Youtuber. Hotline: 0918098588.