Hướng dẫn kê khai giá chuyển nhượng nhà đất: Cần biết gì?

Ngày 6/11, Cục Thuế đã phát đi Công văn số 8472/CT-QLNT, hướng dẫn các tỉnh, thành phố liên quan đến giá mua bán bất động sản và quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng nhà đất. Trong bối cảnh thị trường bất động sản sổ đỏ đang trên đà phục hồi, đây là những thông tin quan trọng mà người mua và nhà đầu tư cần lưu ý.

Lưu ý khi mua nhà có sổ đỏ

Cục Thuế đã xác nhận rằng trong quá trình thực hiện thủ tục thuế, công chức thuế không yêu cầu người nộp thuế kê khai lại giá chuyển nhượng bất động sản, miễn là hồ sơ không có dấu hiệu kê khai không đúng. Điều này có nghĩa là người dân có thể yên tâm hơn khi mua nhà đất thổ cư có sổ đỏ, nhưng vẫn cần thận trọng trong việc khai báo giá trị giao dịch để tránh bị phát hiện kê khai sai. Đặc biệt, nếu giá ghi trên hợp đồng thấp hơn bảng giá đất, thuế sẽ được tính theo giá đất theo quy định.

Pháp lý nhà đất sổ đỏ cần lưu ý

Bên cạnh việc hiểu rõ về thủ tục kê khai thuế, người mua bán nhà đất cần phân biệt giữa giá thực tế, giá ghi trên hợp đồng và giá làm căn cứ tính thuế. Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, giá căn cứ để tính thuế không thể thấp hơn giá được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh nếu có. Hơn nữa, việc kê khai sai giá có thể bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Xu hướng bất động sản sổ đỏ 2026–2027

Thị trường bất động sản thổ cư dự kiến sẽ tiếp tục có xu hướng đi lên trong giai đoạn 2026–2027. Với sự hồi phục của nền kinh tế cùng mức cầu cao từ người mua đầu tư, cộng thêm những quy định rõ ràng về kê khai giá chuyển nhượng, thị trường nhà ở, đặc biệt là ở TP.HCM và Đà Nẵng, sẽ là một trong những khu vực nóng trong thời gian tới.

Người mua và các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường và những thay đổi trong chính sách thuế cũng như quy định pháp lý liên quan đến chuyển nhượng bất động sản. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ tài chính mà còn tối ưu hóa giá trị đầu tư lâu dài trong lĩnh vực bất động sản.

Chuyên viên tư vấn về bất động sản thổ cư có sổ đỏ: TUANCUOIBDS : chuyên nhận ký gửi, mua bán bất động sản thổ cư có sổ đỏ tại TP.HCM và Đà Nẵng. Đào tạo Video Marketing Bất Động Sản miễn phí (free 100%), đã đồng hành và đào tạo ra nhiều Idol Tiktoker & Youtuber. Hotline: 0918098588.